Три поради тим, хто хоче створити ОСББ

Чи замислювалися ви про комфорт свого будинку, облаштування та чистоту під‘їзду, теплу квартиру без захмарних платіжок за опалення? Якщо так – то замислювалися і про створення об’єднання співвласників багатоквартирного будинку (ОСББ). З цього приводу юрист, член правління ОСББ у м. Києві, Національний консультант ПРООН в Україні Дмитро Левицький дав кілька порад початківцям.

По-перше, за жодних обставин не доручати підготовку, скликання та проведення установчих зборів тим, хто пропонує створення ОСББ «під ключ». Звісно, скористатися допомогою фахівців або тих, хто вже раніше пройшов цей шлях, – корисно. Але є рішення, які можуть прийняти лише співвласники, і завдання, які можуть виконати лише вони особисто. І з якими жоден повірений не впорається.

Юрист зауважує, що ОСББ є об’єднанням осіб, і створення об’єднання – саме той етап, коли ці особи між собою знайомляться і налагоджують взаємодію. Якщо ця взаємодія не буде налагоджена ще до створення ОСББ, то проблеми й конфлікти розриватимуть новостворене об’єднання зсередини. 

Друга порада – дотримуватися вимог закону при створенні ОСББ. На практиці є непоодинокі приклади, коли приймалися рішення про ліквідацію ОСББ саме через численні та банальні порушення, допущені при їх створенні. 

Іще одна практична порада – коректно «прощатися» з управителем або виконавцем послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій. Отже, співвласникам слід насамперед прийняти рішення про припинення договору та про самостійне утримання будинку відповідно до ст.22 Закону України «Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку», визначивши дату, з якої його розпочати. Також слід завчасно попередити управителя або виконавця послуги про припинення договірних відносин – розірвання договору або відмову від його подовження, залежно від конкретної ситуації. І з визначеної дати будь-що фактично приступити до самостійного утримання будинку.

«Чому на цьому наголошую? Бо спостерігав чимало прикладів, коли ОСББ не дотримувалися сформульованих вище простих правил. І в одних випадках колишні управителі добивалися стягнення зі співвласників плати за послуги за період до належного припинення договору. А в інших – правління все ніяк не наважувалося виконати прийняте загальними зборами рішення про перехід до самозабезпечення, і будинок й надалі роками «обслуговувався» управителем чи колишнім ЖЕКом», – каже юрист.

Ба більше, цьому аспекту навіть приділено окрему увагу в онлайн-курсі «Створення і початок діяльності ОСББ», який побачив світ за підтримки Європейського Союзу та Програми розвитку ООН в Україні в межах проєкту «Об’єднання співвласників будинків для впровадження сталих енергоефективних рішень» (HOUSES). До речі, курс є безкоштовним і пройти його може будь-хто, хто бажає створити або підтримати вже створене ОСББ, стати відповідальним співвласником.